Immobilienmakler in Odenthal

Zwischen Altenberg und Voiswinkel: Ihre Immobilie in Odenthal fair bewertet.

Odenthal ist ein Wohnort mit vielen kleinen Ortsteilen – und entsprechend unterschiedlichen Werten: Der Bodenwert für Ein- und Zweifamilienhäuser reicht von 260 bis 525 €/m². Ich ermittle den Wert Ihres Hauses als DEKRA-zertifizierter Sachverständiger, kostenlos und vor Ort, und begleite Sie bis zum Notartermin.

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  • 5,0 bei GoogleDurchschnitt, Stand 09/2026
  • DEKRA-zertifiziertSachverständiger D1
  • Im Bergischen zuhauseBüro in Bergisch Gladbach
Sebastian Tholl, Immobilienmakler für Odenthal
Sebastian ThollImmobilienmakler und Sachverständiger
DEKRA-Siegel: Sachverständiger für Immobilienbewertung D1, Standard EFH/ZFH, gültig bis 05/2028
Wertrechner · kostenlos, ohne Anmeldung

Was ist Ihre Immobilie in Odenthal wert?

Odenthal ist schon ausgewählt. Der Rechner nutzt die echten Verkaufspreise aus den Grundstücksmarktberichten 2026 und zeigt sofort, in welcher Spanne vergleichbare Immobilien verkauft wurden. Ohne Name, ohne E-Mail.

  • Amtliche Kaufpreise der Gutachterausschüsse Bergisch Gladbach und Rheinisch-Bergischer Kreis
  • Sie sehen, auf wie vielen Verkäufen die Spanne beruht
  • Ergebnis sofort – Kontaktdaten nur, wenn Sie es genauer wissen wollen
Ehrlich gesagtKein Rechner sieht Ihr Haus. Er kennt weder Grundriss noch Dach noch die Straße vor der Tür. Deshalb zeigt er eine Spanne statt einer Zahl – und den Rest klären wir vor Ort.
Was möchten Sie bewerten?

Noch offen: Objektart, Wohnfläche (30–600 m²), Baujahr. Die Spanne erscheint, sobald alles ausgefüllt ist.

Der Immobilienmarkt in Odenthal

Odenthal ist vor allem ein Wohnort für Familien und Menschen, die im Grünen leben möchten und trotzdem schnell in Bergisch Gladbach oder Leverkusen sind. Die Siedlungsstruktur ist kleinteilig: Neben den größeren Wohnorten wie Voiswinkel, Blecher oder dem Ortskern gibt es viele Weiler und Einzellagen. Für die Bewertung heißt das: Zwei Häuser mit gleicher Wohnfläche können in Odenthal sehr unterschiedlich viel wert sein.

Bodenwert für Ein- und Zweifamilienhäuser im Vergleich (Berichtsjahr 2025)

Odenthal
260–525 €/m²
Rösrath
320–725 €/m²
Overath
215–440 €/m²
Kürten
150–390 €/m²

Was Häuser in Odenthal kosten

Der Gutachterausschuss des Rheinisch-Bergischen Kreises weist Hauspreise je Gemeinde aus und fasst dazu die Jahre 2023 bis 2025 zusammen:

Odenthal, gebrauchte Häuser, Durchschnitt 2023–2025

Freistehend, Baujahr 1950–1974 (Ø 159 m²)
ca. 486.000 €
Freistehend, Baujahr 1975–1994 (Ø 187 m²)
ca. 552.000 €
Freistehend, Baujahr 2010–2022 (Ø 140 m²)
ca. 590.000 €
Doppelhaushälfte oder Reihenendhaus, Baujahr 1975–1994
ca. 436.000 €
Doppelhaushälfte oder Reihenendhaus, Baujahr 1995–2009
ca. 551.000 €
Gebrauchte Eigentumswohnung, Baujahr 1975–1994 (2025)
ca. 2.780 €/m²

Hinter jedem Durchschnitt stehen Häuser mit sehr unterschiedlicher Lage und Ausstattung. Was Ihre Immobilie wert ist, klärt erst die Besichtigung.

Was den Preis in Odenthal bestimmt

  • Ortsteil und Lage: Ob Ihr Haus im Ortskern, in einem größeren Wohnort oder in einer Einzellage steht, macht beim Bodenwert schnell mehr als 200 Euro pro Quadratmeter aus.
  • Innen- oder Außenbereich: Im Außenbereich sind Umbau und Erweiterung nur eingeschränkt möglich. Das sollten Käufer vorher wissen.
  • Grundstück: Große Grundstücke, Hanglagen und Zufahrten beeinflussen den Wert spürbar.
  • Zustand und Energie: Heizung, Dämmung und Fenster entscheiden, wie viel ein Käufer noch investieren muss.

Sie suchen eine Immobilie in Odenthal?

Wenn Sie in Odenthal ein Haus oder eine Wohnung suchen, hinterlegen Sie einen Suchauftrag im Kontaktformular. Ich melde mich, sobald ein passendes Objekt in die Vermarktung geht.

So verkaufe ich Ihre Immobilie in Odenthal

  1. Kostenlose Werteinschätzung

    Ich komme zu Ihnen nach Odenthal, sehe mir Haus und Grundstück an und ermittle den Marktwert nach anerkannten Verfahren.

  2. Unterlagen

    Grundbuchauszug, Baulastenauskunft, Flurkarte, Energieausweis – ich besorge alles, die Kosten übernehme ich in der Regel.

  3. Vermarktung

    Exposé mit Fotos und Grundrissen, Veröffentlichung und Vorauswahl der Interessenten.

  4. Besichtigungen und Notar

    Ich führe die Besichtigungen, prüfe die Finanzierung der Käufer und begleite Sie bis zur Übergabe.

Häufige Fragen aus Odenthal

Quellen

Bodenrichtwerte sind Durchschnittswerte für Grundstücke und ersetzen keine Bewertung im Einzelfall. Stand: Oktober 2026.