Der Immobilienmarkt in Bensberg
Bergisch Gladbach hat 2025 deutlich mehr Immobilien umgesetzt als im Jahr davor: Die Zahl der Kaufverträge stieg stadtweit um rund 28 % auf 1.251. Bensberg trägt dazu 204 Verträge bei. Und der Markt ist stark lokal geprägt: 58 % der Käufer von Eigenheimen kamen 2025 aus Bergisch Gladbach selbst.
Wie groß die Unterschiede innerhalb des Stadtteils sind, zeigen die Bodenrichtwerte zum 1. Januar 2026. Sie gelten für unbebaute Grundstücke und sind ein guter Anhaltspunkt für die Lagequalität:
- Moureauxstraße
- 930 €/m²
- Milchborntalweg
- 720 €/m²
- Saaler Straße
- 690 €/m²
- Spanne für Ein- und Zweifamilienhäuser im Stadtteil
- 570–930 €/m²
Ausgewählte Bodenrichtwerte in Bensberg (01.01.2026)
Den Bodenrichtwert für Ihre Lage und den rechnerischen Bodenwert Ihres Grundstücks sehen Sie oben im Preis-Check. Der Wert Ihres Hauses hängt aber auch von Gebäude, Zustand und Ausstattung ab – das bewerte ich persönlich vor Ort.
Was Häuser und Wohnungen kosten
Für Häuser nennt der Grundstücksmarktbericht keine Preise je Stadtteil, sondern nach Lagequalität für ganz Bergisch Gladbach. Welcher Lagequalität Ihr Grundstück entspricht, ordne ich bei der Besichtigung ein. Typische Wiederverkaufspreise 2025 (Ausstattung mittel bis gut):
- Freistehendes Haus, 131–180 m², 501–700 m² Grundstück, gute Lage
- ca. 662.000 €
- Freistehendes Haus, 131–180 m², 501–700 m² Grundstück, mittlere Lage
- ca. 483.000 €
- Doppelhaushälfte, 131–180 m², gute Lage
- ca. 598.000 €
- Reihenmittelhaus, 116–125 m²
- ca. 420.000 €
- Eigentumswohnung Bensberg, mittlere Lage, Baujahr 1986–2015
- ca. 3.850 €/m²
- Neubauwohnung Bensberg und Moitzfeld (Erstverkauf)
- ca. 5.420 €/m²
Bergisch Gladbach, Wiederverkauf, Durchschnitt
Durchschnittswerte sind eine Orientierung, kein Preis für Ihre Immobilie. Mehr Zahlen finden Sie im Ratgeber Immobilienpreise Bergisch Gladbach 2026.
So verkaufe ich Ihre Immobilie in Bensberg
Kostenlose Werteinschätzung
Ich sehe mir Ihr Haus oder Ihre Wohnung vor Ort an und ermittle den Marktwert nach anerkannten Verfahren.
Unterlagen
Grundbuchauszug, Baulastenauskunft, Energieausweis und Wohnflächenberechnung besorge ich für Sie – die Kosten übernehme ich in der Regel.
Vermarktung
Exposé mit Fotos und Grundrissen, Veröffentlichung und Vorauswahl der Interessenten.
Besichtigungen und Notar
Ich führe die Besichtigungen, prüfe die Finanzierung der Käufer und begleite Sie bis zum Notartermin und zur Übergabe.
Häufige Fragen aus Bensberg
Laut Grundstücksmarktbericht 2026 liegt der Bodenwert für Ein- und Zweifamilienhäuser in Bensberg zwischen 570 und 930 €/m². Den Wert für Ihre Lage sehen Sie im Preis-Check auf dieser Seite.
Das hängt von Lage, Grundstück, Größe, Baujahr und Zustand ab. Eine seriöse Zahl nenne ich erst nach einer Besichtigung. Die Werteinschätzung vor Ort ist kostenlos und unverbindlich.
Die Provision vereinbaren wir individuell und schriftlich vor Beginn der Vermarktung. Bei Ein- und Zweifamilienhäusern und Wohnungen teilen sich Verkäufer und Käufer die Provision zu gleichen Teilen, wenn der Käufer Verbraucher ist (§ 656c BGB).
Ja. Ich bewerte und verkaufe Immobilien in ganz Bergisch Gladbach und in den Nachbarorten Odenthal, Kürten, Overath und Rösrath.
Quellen
Alle Werte sind Durchschnittswerte aus dem Jahr 2025 und ersetzen keine Bewertung im Einzelfall. Stand: Oktober 2026.