Immobilienmakler in Rösrath

Forsbach, Hoffnungsthal, Kleineichen: Ihr Verkauf in Rösrath, persönlich begleitet.

In Rösrath liegt der Bodenwert für Ein- und Zweifamilienhäuser zwischen 320 und 725 €/m² – je nach Stadtteil und Straße liegen also rund 400 Euro pro Quadratmeter dazwischen. Ich ermittle den Wert Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung als DEKRA-zertifizierter Sachverständiger, kostenlos und vor Ort, und begleite Sie bis zum Notartermin.

Wert in Rösrath berechnen0151 12509930
  • 5,0 bei GoogleDurchschnitt, Stand 09/2026
  • DEKRA-zertifiziertSachverständiger D1
  • Im Bergischen zuhauseBüro in Bergisch Gladbach
Sebastian Tholl, Immobilienmakler für Rösrath
Sebastian ThollImmobilienmakler und Sachverständiger
DEKRA-Siegel: Sachverständiger für Immobilienbewertung D1, Standard EFH/ZFH, gültig bis 05/2028
Wertrechner · kostenlos, ohne Anmeldung

Was ist Ihre Immobilie in Rösrath wert?

Rösrath ist schon ausgewählt. Der Rechner nutzt die echten Verkaufspreise aus den Grundstücksmarktberichten 2026 und zeigt sofort, in welcher Spanne vergleichbare Immobilien verkauft wurden. Ohne Name, ohne E-Mail.

  • Amtliche Kaufpreise der Gutachterausschüsse Bergisch Gladbach und Rheinisch-Bergischer Kreis
  • Sie sehen, auf wie vielen Verkäufen die Spanne beruht
  • Ergebnis sofort – Kontaktdaten nur, wenn Sie es genauer wissen wollen
Ehrlich gesagtKein Rechner sieht Ihr Haus. Er kennt weder Grundriss noch Dach noch die Straße vor der Tür. Deshalb zeigt er eine Spanne statt einer Zahl – und den Rest klären wir vor Ort.
Was möchten Sie bewerten?

Noch offen: Objektart, Wohnfläche (30–600 m²), Baujahr. Die Spanne erscheint, sobald alles ausgefüllt ist.

Der Immobilienmarkt in Rösrath

Rösrath verbindet Wohnen am Wald mit guter Anbindung: Die A 3 und die Bahnhaltepunkte im Stadtgebiet machen den Ort für Pendler interessant, der Königsforst liegt direkt vor der Tür. Das spiegelt sich in den Bodenwerten – und in deutlichen Unterschieden zwischen den Lagen.

Bodenwert für Ein- und Zweifamilienhäuser im Vergleich (Berichtsjahr 2025)

Rösrath
320–725 €/m²
Odenthal
260–525 €/m²
Overath
215–440 €/m²
Kürten
150–390 €/m²

Was Häuser und Wohnungen in Rösrath kosten

Der Gutachterausschuss des Rheinisch-Bergischen Kreises weist Hauspreise je Gemeinde aus und fasst dazu die Jahre 2023 bis 2025 zusammen. Für Wohnungen gibt es Werte aus dem Jahr 2025:

Rösrath, gebrauchte Häuser, Durchschnitt 2023–2025

Freistehend, Baujahr 1950–1974 (Ø 141 m²)
ca. 489.000 €
Freistehend, Baujahr 1975–1994 (Ø 153 m²)
ca. 526.000 €
Freistehend, Baujahr 1995–2009 (Ø 162 m²)
ca. 638.000 €
Doppelhaushälfte oder Reihenendhaus, Baujahr 1950–1974
ca. 365.000 €
Doppelhaushälfte oder Reihenendhaus, Baujahr 1975–1994
ca. 464.000 €
Doppelhaushälfte oder Reihenendhaus, Baujahr 1995–2009
ca. 521.000 €

Rösrath, gebrauchte Eigentumswohnungen 2025

Baujahr 1950–1974
ca. 2.610 €/m²
Baujahr 1975–1994
ca. 2.660 €/m²
Baujahr 1995–2009
ca. 3.390 €/m²
Baujahr ab 2010
ca. 4.165 €/m²

Hinter jedem Durchschnitt stehen Immobilien mit sehr unterschiedlicher Lage und Ausstattung. Was Ihr Haus oder Ihre Wohnung wert ist, klärt erst die Besichtigung.

Was den Preis in Rösrath bestimmt

  • Stadtteil und Straße: Zwischen den günstigsten und den teuersten Lagen liegen rund 400 €/m².
  • Anbindung: Die Entfernung zu Bahnhaltepunkt und Autobahn ist für viele Käufer ein wichtiges Kriterium.
  • Grundstück: Große Grundstücke in guter Lage sind auch für Bauträger und Familien interessant, die neu bauen möchten.
  • Zustand und Energie: Heizung, Dämmung und Fenster bestimmen, wie viel ein Käufer noch investieren muss – und damit seinen Preis.

So verkaufe ich Ihre Immobilie in Rösrath

  1. Kostenlose Werteinschätzung

    Ich komme zu Ihnen nach Rösrath, sehe mir Haus oder Wohnung an und ermittle den Marktwert nach anerkannten Verfahren.

  2. Unterlagen

    Grundbuchauszug, Baulastenauskunft, Flurkarte, Energieausweis – ich besorge alles, die Kosten übernehme ich in der Regel.

  3. Vermarktung

    Exposé mit Fotos und Grundrissen, Veröffentlichung und Vorauswahl der Interessenten.

  4. Besichtigungen und Notar

    Ich führe die Besichtigungen, prüfe die Finanzierung der Käufer und begleite Sie bis zur Übergabe.

Häufige Fragen aus Rösrath

Quellen

Bodenrichtwerte sind Durchschnittswerte für Grundstücke und ersetzen keine Bewertung im Einzelfall. Stand: Oktober 2026.