Immobilienmakler in Overath

Von Steinenbrück bis Vilkerath: Ihre Immobilie in Overath richtig bewertet.

In Overath liegt der Bodenwert für Ein- und Zweifamilienhäuser je nach Lage zwischen 215 und 440 €/m². Wer hier verkauft, braucht einen Preis, der die genaue Lage berücksichtigt. Ich ermittle ihn als DEKRA-zertifizierter Sachverständiger – kostenlos, vor Ort und unverbindlich.

Wert in Overath berechnen0151 12509930
  • 5,0 bei GoogleDurchschnitt, Stand 09/2026
  • DEKRA-zertifiziertSachverständiger D1
  • Im Bergischen zuhauseBüro in Bergisch Gladbach
Sebastian Tholl, Immobilienmakler für Overath
Sebastian ThollImmobilienmakler und Sachverständiger
DEKRA-Siegel: Sachverständiger für Immobilienbewertung D1, Standard EFH/ZFH, gültig bis 05/2028
Wertrechner · kostenlos, ohne Anmeldung

Was ist Ihre Immobilie in Overath wert?

Overath ist schon ausgewählt. Der Rechner nutzt die echten Verkaufspreise aus den Grundstücksmarktberichten 2026 und zeigt sofort, in welcher Spanne vergleichbare Immobilien verkauft wurden. Ohne Name, ohne E-Mail.

  • Amtliche Kaufpreise der Gutachterausschüsse Bergisch Gladbach und Rheinisch-Bergischer Kreis
  • Sie sehen, auf wie vielen Verkäufen die Spanne beruht
  • Ergebnis sofort – Kontaktdaten nur, wenn Sie es genauer wissen wollen
Ehrlich gesagtKein Rechner sieht Ihr Haus. Er kennt weder Grundriss noch Dach noch die Straße vor der Tür. Deshalb zeigt er eine Spanne statt einer Zahl – und den Rest klären wir vor Ort.
Was möchten Sie bewerten?

Noch offen: Objektart, Wohnfläche (30–600 m²), Baujahr. Die Spanne erscheint, sobald alles ausgefüllt ist.

Der Immobilienmarkt in Overath

Overath ist kein einheitlicher Markt. Zwischen dem Zentrum mit Bahnanschluss, den größeren Wohnorten wie Steinenbrück oder Marialinden und den kleinen Weilern im Außenbereich liegen beim Bodenwert über 200 €/m². Bei einem Grundstück von 600 m² kann allein das einen Unterschied von rund 130.000 € ausmachen. Die Bodenrichtwerte sind 2025 unverändert geblieben.

Ortsteile von Overath (Einwohner, 31.12.2025)

Overath (Zentrum)
7.622
Steinenbrück
5.626
Marialinden
4.255
Heiligenhaus
3.097
Vilkerath
2.867
Immekeppel
2.064
Untereschbach
1.380
Brombach
883

Was Häuser und Wohnungen in Overath kosten

Der Gutachterausschuss des Rheinisch-Bergischen Kreises weist Hauspreise je Gemeinde aus. Weil es pro Jahr nur wenige vergleichbare Verkäufe gibt, fasst er dazu die Jahre 2023 bis 2025 zusammen:

Overath, gebrauchte Häuser, Durchschnitt 2023–2025

Freistehend, Baujahr 1950–1974 (Ø 141 m²)
ca. 376.000 €
Freistehend, Baujahr 1975–1994 (Ø 174 m²)
ca. 510.000 €
Freistehend, Baujahr 1995–2009 (Ø 150 m²)
ca. 501.000 €
Freistehend, Baujahr 2010–2022 (Ø 174 m²)
ca. 676.000 €
Doppelhaushälfte oder Reihenendhaus, Baujahr 1975–1994
ca. 408.000 €
Doppelhaushälfte oder Reihenendhaus, Baujahr 1995–2009
ca. 448.000 €

Overath, gebrauchte Eigentumswohnungen 2025

Baujahr 1975–1994
ca. 2.235 €/m²
Baujahr 1995–2009
ca. 2.366 €/m²

Hinter jedem Durchschnitt stehen Häuser mit sehr unterschiedlicher Lage und Ausstattung. Was Ihre Immobilie wert ist, klärt erst die Besichtigung.

Was den Preis in Overath bestimmt

  • Lage und Anbindung: Nähe zum Bahnhof und zur A 4 spielt für viele Käufer eine große Rolle.
  • Innen- oder Außenbereich: Liegt ein Grundstück im Außenbereich, gelten für Umbau und Erweiterung strengere Regeln. Das beeinflusst den Wert deutlich.
  • Grundstück und Topografie: Hanglagen, Zufahrten und Teilbarkeit eines großen Grundstücks machen bei der Bewertung einen spürbaren Unterschied.
  • Zustand und Energie: Heizung, Dämmung und Fenster entscheiden mit darüber, wie viel ein Käufer nach dem Kauf noch investieren muss.

So verkaufe ich Ihre Immobilie in Overath

  1. Kostenlose Werteinschätzung

    Ich komme zu Ihnen nach Overath, sehe mir Haus und Grundstück an und ermittle den Marktwert nach anerkannten Verfahren.

  2. Unterlagen

    Grundbuchauszug, Baulastenauskunft, Flurkarte, Energieausweis – ich besorge alles, die Kosten übernehme ich in der Regel.

  3. Vermarktung

    Exposé mit Fotos und Grundrissen, Veröffentlichung und Vorauswahl der Interessenten.

  4. Besichtigungen und Notar

    Ich führe die Besichtigungen, prüfe die Finanzierung der Käufer und begleite Sie bis zur Übergabe.

Häufige Fragen aus Overath

Quellen

Bodenrichtwerte sind Durchschnittswerte für Grundstücke und ersetzen keine Bewertung im Einzelfall. Stand: Oktober 2026.