Der Markt 2025 in Zahlen
Einmal im Jahr wertet der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Bergisch Gladbach alle notariellen Kaufverträge aus. Der aktuelle Grundstücksmarktbericht 2026 beschreibt das Jahr 2025 – also tatsächlich gezahlte Kaufpreise, keine Angebotspreise aus Immobilienportalen.
- Kaufverträge gesamt
- 1.251 – rund 28 % mehr als 2024
- Geldumsatz
- 482,3 Mio. Euro – rund 34 % mehr als 2024
- Ein- und Zweifamilienhäuser
- 332 Verkäufe – rund 18 % mehr als 2024, Geldumsatz rund 31 % höher
- Eigentumswohnungen
- 586 Verkäufe – rund 40 % mehr als 2024
Nach den ruhigeren Jahren mit gestiegenen Zinsen finden Käufer und Verkäufer also wieder deutlich häufiger zusammen.
Häuser: mehr Verkäufe, unterschiedliche Preise
Die Nachfrage nach Häusern ist zurück – bei den Preisen lohnt aber der genaue Blick auf den Haustyp. Im Wiederverkauf gaben freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser gegenüber 2024 leicht nach (rund minus 3 %), während Doppelhaushälften um rund 8 % zulegten.
Ein naheliegender Grund: Käufer rechnen Grundstücksgröße, Energiezustand und laufende Kosten heute sehr genau mit. Kompakte, gut nutzbare Häuser sind gefragt, große freistehende Häuser mit Sanierungsbedarf werden kritischer kalkuliert.
- Freistehendes Haus, 131–180 m² Wohnfläche, 501–700 m² Grundstück, mittlere Lage
- Ø rund 483.000 € (370.000–640.000 €)
- Freistehendes Haus, 131–180 m² Wohnfläche, 501–700 m² Grundstück, gute Lage
- Ø rund 662.000 € (534.000–880.000 €)
- Doppelhaushälfte, 131–180 m² Wohnfläche, bis 400 m² Grundstück, mittlere Lage
- Ø rund 501.000 € (397.000–669.000 €)
- Reihenmittelhaus, 116–125 m² Wohnfläche
- Ø rund 420.000 € (365.000–527.000 €)
Typische Kaufpreise im Wiederverkauf (Ausstattung mittel bis gut)
Grundlage sind Kaufpreise der Jahre 2020 bis 2025, die der Gutachterausschuss auf das Preisniveau 2025 umgerechnet hat. Zustand, Baujahr und genaue Lage können den Preis im Einzelfall deutlich nach oben oder unten verschieben.
Eigentumswohnungen: der stärkste Teilmarkt
586 verkaufte Wohnungen bedeuten rund 40 % mehr Verkäufe als im Vorjahr – der größte Teil davon Bestandswohnungen. Auch die Preise sind gestiegen: bei erstverkauften Neubauwohnungen um rund 7 %, im Wiederverkauf je nach Größe der Wohnanlage um rund 6 bis 13 %. Die Quadratmeterpreise reichten 2025 von rund 1.000 bis 3.500 € in großen Wohnanlagen, von 1.500 bis 6.000 € in kleinen und mittleren Anlagen und von 4.100 bis 8.500 € bei erstverkauften Wohnungen.
Zwischen gut und schlecht erhaltenen Wohnungen liegen dabei große Unterschiede. Zustand, Rücklage der Eigentümergemeinschaft und anstehende Sanierungen entscheiden maßgeblich über den Preis.
Bodenwerte: eine Stadt, sehr unterschiedliche Lagen
Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert eines Quadratmeters Bauland in einer Zone – ohne Gebäude. Für den individuellen Wohnungsbau blieb das Bodenwertniveau 2025 laut Gutachterausschuss stadtweit unverändert. Zwischen den Stadtteilen liegen aber Welten – so viel kostet ein Quadratmeter Bauland für Ein- und Zweifamilienhäuser:
- Refrath
- 790 bis 970 €/m²
- Bensberg
- 570 bis 930 €/m²
- Gladbach
- 480 bis 720 €/m²
- Paffrath / Nußbaum
- 540 bis 720 €/m²
- Schildgen
- 490 bis 660 €/m²
- Hand
- 510 bis 660 €/m²
- Moitzfeld
- 480 bis 630 €/m²
- Herkenrath
- 430 bis 540 €/m²
- Herrenstrunden
- 400 bis 490 €/m²
Bodenwertspannen für Ein- und Zweifamilienhäuser (€/m² Grundstück)
Für ein typisches Grundstück für ein freistehendes Haus nennt der Gutachterausschuss stadtweit rund 970 €/m² in guter, 660 €/m² in mittlerer und 510 €/m² in einfacher Lage. Wie viel ein Grundstück im Einzelfall wert ist, hängt zusätzlich von Zuschnitt und Tiefe ab. Den Bodenrichtwert Ihres Ortes sehen Sie mit meinem kostenlosen Preis-Check sofort.
Und im Umland?
Auch in den Nachbargemeinden im Rheinisch-Bergischen Kreis gehen die mittleren Bodenrichtwerte 2026 deutlich auseinander: Rösrath rund 332 €/m², Odenthal rund 268 €/m², Overath rund 198 €/m² und Kürten rund 165 €/m².
Was die Zahlen für Ihren Verkauf bedeuten
- Der Markt ist wieder aktiv. Mehr Verkäufe bedeuten mehr vergleichbare Kaufpreise – und damit eine verlässlichere Grundlage für Ihren Angebotspreis.
- Durchschnittswerte sind nur ein Kompass. Für Ihr Haus zählen die genaue Lage, das Grundstück, der Zustand und die Energieeffizienz. Zwei Häuser im selben Stadtteil können deutlich auseinanderliegen.
- Angebotspreise sind keine Kaufpreise. Portale zeigen, was Verkäufer verlangen – nicht, was Käufer am Ende zahlen. Der Grundstücksmarktbericht beruht auf tatsächlich beurkundeten Verträgen.
- Der Energiezustand zählt. Käufer rechnen Heizung, Dämmung und Fenster sofort mit ein. Wer seinen Energieausweis kennt, kann Fragen früh beantworten.
Wie es nach der Preisfindung weitergeht, lesen Sie im Ratgeber Hausverkauf: Ablauf, Unterlagen und Kosten.
Häufige Fragen
Für das Jahr 2025 zeigt der Grundstücksmarktbericht ein gemischtes Bild: Eigentumswohnungen und Doppelhaushälften wurden teurer, freistehende Häuser im Wiederverkauf leicht günstiger. Das Bodenwertniveau für Ein- und Zweifamilienhäuser blieb stadtweit unverändert. Wie sich die Preise 2026 entwickeln, zeigt erst der nächste Bericht.
Kostenlos im Portal BORIS-NRW unter boris.nrw.de: Adresse eingeben, Zone anklicken, Wert ablesen. Einen schnellen Überblick für Bergisch Gladbach und Umgebung gibt Ihnen auch mein Preis-Check auf der Startseite.
Portale werten Angebotspreise aus – also das, was Verkäufer verlangen. Der Grundstücksmarktbericht beruht auf den tatsächlich beurkundeten Kaufpreisen. Beides kann deutlich auseinanderliegen.
Das hängt von Lage, Grundstück, Größe, Zustand und Ausstattung ab – ein Stadtdurchschnitt kann das nicht abbilden. Eine persönliche Preisspanne erhalten Sie bei mir kostenlos und unverbindlich.
Quellen
Dieser Ratgeber dient der allgemeinen Information. Marktdaten: © Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Bergisch Gladbach 2026, dl-de/zero-2-0. Bodenrichtwerte: © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0. Prozentangaben gerundet. Stand: Oktober 2026.